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タダでも売れない負動産が激増中
2018/06/19(Tue)
「私をスキーに連れてって」という映画が公開されたのは1987年の年末。世はまさにスキーブームの真っただ中。そして、経済は平成大バブルが真っ盛り。イケイケドンドンの風潮に押されるように、スキー場には次々とリゾートマンションが建てられた。そして、東京の郊外と変わらない価格水準で販売された。それでも飛ぶように売れたのがあの時代である。
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 あれからすでに30年余り。スキーブームは昔話となった。今の若者のウォータースポーツといえばスノーボードが主流だが、あの頃のスキーブームと比べれば何ともつつましい。
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 そして、雨後筍の如く作られたスキー場のリゾートマンションはどうなっているのか? もちろん、今もマンションとしてしっかりと残されている。築25年以上の物件がほとんどで、建物は築年数相応に老朽化している。しかし、まだまだ十分に機能している。この20有余年で大きく変わったのは、建物の外観でも機能でもない。資産価値だ。
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 例えば、新潟県の湯沢・苗場エリアにある築30年弱の某マンション。温水プールに温泉大浴場も完備しているが、高層階にある約30平方メートルの住戸が「10万円」で売り出されていたりする。10万円は家賃ではない。物件価格だ。
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 この住戸、管理費は月額約2万円。固定資産税などもあわせると年間の維持費は30万円超になりそうだ。しかし、物件価格は10万円。要するに、持ち主は「タダでもいいからもらってください」ということなのだろう。


https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180619-00000007-pseven-bus_all
36936835874.jpg

不動産市場は高騰を続ける首都圏の“局地バブル”に踊らされて、一見したところ活況を呈してるように見えますが、
地方都市を見渡せばタダでも売れない空き家や無価値となったマンションなどが溢れ、
その波は着実に都市部に押し寄せてますね。
「タダでも売れない負動産」の代表格が越後湯沢のリゾートマンションですが、
ネット検索するとほんとタダで投売り状態ですw
最近では、売りたくて仕方ない所有者から業者が買い取って、無知な第三者に押し売りするケースが出ているようです。
いったん所有権が移ってしまったら最期、高額の管理費・修繕積立金と固定資産税に苦しむことになる。
越後湯沢も収入源が固定資産税ぐらいしかないもんだから、固定資産税を下げようとしないんだよねw
需要と供給のバランスが完全に崩れた物件にとっては、その新築時の価格など、何の意味も持ちません。
しかしながら固定資産課税上は、単に経年による減価を通じてしか減額評価がされず、
いまだに新築時の半額程度で評価がされ、それに基づく固定資産税が課税されているわけです。
本来、固定資産税は、時価に基づき課税することとされていて、それをはるかに上回る評価での課税は違法です。
しかし、現実には、越後湯沢だけでなく過疎化してる市町村のほとんどが、
「オラ、時価とかわかんねーし、、総務大臣様が定める評価基準とやらの規則に従って形式的に算出するしかないずら~♪」
として、時価をはるかに超える評価での課税を改めようとしないのが実情ですw
自治体の歳入の確保という至上命令があるため、監督すべき立場の総務省も見て見ぬふりw
これまで何度もブログで書いてますが、今の時代いちばんやってはいけないのが不動産投資です。
まあ、移民が爆発的に増えて、人口の二人に1人が外国人になるような“悪夢”が起きたら空家問題も解決するかもですが、
そんな修羅の国はこちらからオサラバですw



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